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Prédio Residencial em Leme/SP - Lote 77 , Jardim Alvorada , Leme - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Lázaro Cândido, 16, Jardim Ariana, Leme/SP
Leme SP

Área

237.5m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Leme/SP!
Este imóvel residencial, localizado no Jardim Ariana, oferece uma excelente área de 237,50 m². A descrição indica que uma parte do imóvel está desocupada, enquanto outra está ocupada pelo neto do executado. Essa configuração pode apresentar oportunidades para negociação ou para quem busca um imóvel com potencial de renda.
A avaliação de R$ 240.000,00 e o lance mínimo de 100% indicam um leilão sem deságio inicial, exigindo uma análise cuidadosa do mercado local para determinar o valor justo de aquisição.
Considere a possibilidade de visitar o imóvel (se permitido) para avaliar seu estado de conservação e potencial de valorização.

Observações Importantes

HÁ OUTRA PENHORA. HÁ INDISPONIBILIDADE. O arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital. OBSERVAÇÕES: 1) HÁ OUTRA PENHORA. 2) HÁ INDISPONIBILIDADE. 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 5b477ae): "Nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento)".

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Leme/SP, com área total de 237,50 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão judicial. A avaliação de R$ 240.000,00 e o lance mínimo de 100% sugerem que o leilão pode não ter grandes descontos iniciais, o que demanda uma análise de mercado aprofundada para determinar o valor máximo a ser ofertado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Leme/SP, focando no bairro Jardim Ariana. Comparar preços de venda e aluguel para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação descrita. A informação de que uma parte está desocupada e outra ocupada pelo neto do executado pode ser um ponto de negociação ou de atenção.
  • Análise de Documentação: Estudar atentamente o edital do leilão, a matrícula do imóvel e o processo judicial associado (0000532-04.2012.5.02.0444). Verificar a existência de outras penhoras ou indisponibilidades que possam afetar a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no estado do imóvel, definir um lance máximo. Considerar a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme as condições oferecidas no leilão. O parcelamento em até 30 meses com entrada de 25% pode ser uma opção atrativa, desde que as parcelas sejam compatíveis com o fluxo de caixa.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, avaliar o potencial de aluguel do imóvel após eventuais reformas. Se o neto do exec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Leme/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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