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Prédio Residencial em Santo André com 84m² de Área Construída , Parque Novo Oratório , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Santo André!
Este imóvel comercial oferece uma excelente localização no bairro Parque Novo Oratório, com 84m² de área construída e um terreno de 98m². Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para investidores que visam rentabilidade. A proximidade com outras vias importantes e a área em desenvolvimento tornam este um ponto estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:30
Valor: R$ 635.393,56
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 395.556,11
Economia: R$ 239.837,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilao com descontos em Santo André. Dada a natureza judicial do leilão, a análise detalhada dos processos e ônus é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Priorizar a análise completa do edital, matrícula atualizada e todos os documentos anexos para entender a situação jurídica do imóvel, incluindo as penhoras mencionadas.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Santo André, especificamente no bairro Parque Novo Oratório, para determinar o valor de mercado real do imóvel, considerando suas características e potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e no valor de avaliação do leilão (R$ 635.393,56), definir um lance máximo que ofereça uma margem de segurança e rentabilidade. A segunda praça, com lance inicial de R$ 395.556,11, apresenta um desconto significativo e pode ser uma janela de oportunidade.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos, taxas de leilão, custos de regularização e possíveis reformas necessárias.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a regularização. A área construída de 204m² (conforme laudo) em um terreno de 98m² sugere um bom aproveitamento do espaço, possivelmente para fins comerciais ou mistos.

A recomendação é aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, desde que a análise jurídica não aponte impedimentos significativos. A participação no leilão deve ser feita com cautela e planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pinheiro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.393,56 e da 2ª praça é de R$ 395.556,11. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Novo Oratório em Santo André/SP. A região de Parque Novo Oratório possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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