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Casa com 3 quartos e 2 vagas em São Paulo , Centro , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154.26m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 2 vagas de garagem e uma área total de 154,26m². Localizada na Vila Renato, Zona Norte, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 223.697,32
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 358.683,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A avaliação inicial de R$ 351.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça são indicativos de um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 351.000,00, é a mais atrativa para maximizar o desconto. No entanto, é crucial monitorar a demanda. Se não houver lances satisfatórios na primeira praça, a segunda praça, com valor ligeiramente superior (R$ 358.683,84), pode oferecer uma nova oportunidade, embora com menor potencial de desconto. Recomendo focar na primeira praça, mas ter a segunda como plano B.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: A área construída de 76,74m² em um terreno de 154,26m² sugere um bom aproveitamento do espaço. A localização na Vila Renato, Zona Norte de São Paulo, é uma área em desenvolvimento com potencial de valorização. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região para entender os preços de imóveis similares vendidos recentemente e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É essencial orçar esses custos mensais e anuais para calcular a rentabilidade total do investimento. Se o objetivo for locação, a demanda por imóveis de 3 quartos na Zona Norte deve ser investigada.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. A possibilidade de utilizar FGTS pode facilitar a aquisição para muitos compradores.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Visitar a região, conversar com corretores locais e analisar imóveis similares.
    2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.697,32 e da 2ª praça é de R$ 358.683,84. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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