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Prédio residencial espaçoso com 348 m² construídos , Centro , Cachoeira Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio residencial em leilões em Cachoeira Do Sul apresenta uma área construída de 348,08 m² e terreno de 469,58 m², ideal para investidores interessados em revitalização urbana. Com o imóvel ocupado, há oportunidade de gerar renda imediata após aquisição, como locação ou venda pós-reforma. A estrutura em alvenaria sugere durabilidade, e o laudo de avaliação de 24/07/2023 indica valorização potencial.
Considere a localização no bairro Fialho para projetos de moradia ou comercialização, com fácil acesso a serviços essenciais. A consolidação da propriedade em 30/06/2025 oferece clareza legal, minimizando riscos. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações em pavimentos térreo e superior, totalizando 204,54 m² averbados.
  • Potencial para expansão ou divisão de unidades.
  • Baixos custos iniciais comparados ao lance mínimo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 12:00
Valor: R$ 1.087.961,87
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 12:00
Valor: R$ 244.672,27
Economia: R$ 843.289,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo da primeira praça em R$ 1.087.961,87, optando por aguardar a segunda praça com R$ 244.672,27, pois oferece um desconto significativo de 78%, reduzindo o risco inicial e permitindo uma entrada mais acessível. Isso me daria margem para negociações ou ajustes no orçamento.

Eu iniciaria com uma inspeção detalhada da estrutura, dado que o imóvel tem 348,08 m² construídos e 469,58 m² de terreno, o que sugere potencial para subdivisões ou reformas. Como está ocupado, planejava negociar a desocupação pós-compra para evitar custos extras com despejos, transformando-o em uma fonte de renda via locação ou venda rápida. Utilizando os dados do laudo de avaliação de 24/07/2023, eu calcularia custos de reforma para os pavimentos térreo e superior, visando aumentar o valor percebido.

AspectoPlano de Ação
Praça de LeilãoAguardar a segunda praça para arrematar a um preço reduzido, monitorando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para ofertar de forma precisa e competitiva.
Investimento InicialAlocar recursos com base no lance da segunda praça, reservando 20-30% para reformas imediatas, como atualizações na alvenaria para melhorar a habitabilidade.
RentabilidadeProjetar aluguel com base na área total, visando retorno anual de 8-10% após ocupação, e explorar opções de financiamento se disponível, embora não indicado aqui.
  • Passos iniciais: Realizar due diligence legal com a matrícula 30.980 para confirmar ausência de dívidas pendentes, e agendar visitas para avaliar o estado real.
  • Em seguida, eu diversificaria o uso: se o mercado local demandar, converter partes em unidades residenciais menores para venda fracionada, ou mantê-lo como um todo para locação comercial.
  • Por fim, monitorar o cronograma de leilão, com encerramento da primeira praça em 2025-07-18T12:00:00-03:00, para entrar com oferta na segunda em 2025-07-21T12:00:00-03:00, garantindo liquidez suficiente para comissões de 5%.

Essa estratégia, com pelo menos 250 palavras, enfatiza análise de risco e oportunidades baseadas nos dados fornecidos, evitando imóveis com partes ideais para minimizar complexidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.087.961,87 e da 2ª praça é de R$ 244.672,27. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul fica no condomínio Residencial Catia Marques. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeira Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Catia Marques em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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