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Prédio Residencial N° 310 - Vila Rosália com 144,40m² , Fátima , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144.4m²

Descrição

Este prédio residencial é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma área em crescimento de imóveis de leilão em Guarulhos. Com uma área construída de 144,40m² e um terreno de 115,05m², o imóvel possui uma boa estrutura e está situado em uma localização estratégica, próximo a comércios e serviços essenciais. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam renda imediata. O primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 497.944,24, o que pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização na região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:15
Valor: R$ 497.944,24
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:15
Valor: R$ 226.523,51
Economia: R$ 271.420,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do primeiro leilão, que tem um lance inicial de R$ 497.944,24. Considerando a área construída de 144,40m² e a área do terreno de 115,05m², o imóvel possui um bom potencial de valorização, especialmente em uma região como imóveis de leilão em Guarulhos, que está em constante desenvolvimento. Além disso, o imóvel está ocupado, o que significa que você pode começar a gerar renda imediatamente após a aquisição. É importante verificar a situação do inquilino e as condições do contrato de locação, se houver. Caso o imóvel não receba lances no primeiro leilão, o segundo leilão terá um lance inicial de R$ 226.523,51, o que representa uma oportunidade ainda mais acessível. Recomendo também que você faça uma análise detalhada do mercado imobiliário local e considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado. Abaixo, uma tabela com as informações dos leilões:

LeilãoLance Inicial
1º LeilãoR$ 497.944,24
2º LeilãoR$ 226.523,51

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 497.944,24 e da 2ª praça é de R$ 226.523,51. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fátima em Guarulhos/SP. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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