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Prédio Residencial Térreo com Edícula, 250m² de Área Total , Parque São Jorge , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Campinas oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em ativos imobiliários com potencial de valorização. Com uma área total de 250m², ele inclui um prédio residencial térreo com edícula, ideal para usos mistos como residência ou pequeno negócio. A localização no bairro Parque Santa Bárbara proporciona acesso a serviços essenciais e boa conectividade urbana, o que pode atrair inquilinos ou compradores. Aspectos chave: O terreno amplo permite expansões ou reformas, e a ausência de dívidas explícitas no edital sugere um processo de aquisição mais fluido.
Para investidores, o valor de avaliação indica um preço acessível, com possibilidades de aluguel ou revenda. Considere a estabilidade do mercado local para maximizar retornos. Este ativo pode ser uma adição estratégica a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 15:00
Valor: R$ 291.044,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 15:00
Valor: R$ 145.522,00
Economia: R$ 145.522,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial em imóveis Caixa em Campinas, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 291.044,00 na primeira praça, que parece competitivo, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar lances precisos sem overbidding. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o valor de avaliação completo, evitando descontos que poderiam atrair mais concorrência na segunda praça com 50% de desconto.

Após a arrematação, eu investiria em uma inspeção detalhada do imóvel, dada a área de 250m², para identificar melhorias necessárias, como reformas na edícula, que poderiam aumentar o valor de revenda ou aluguel. Como o imóvel é comercial, eu consideraria alugá-lo para negócios locais no Parque Santa Bárbara, potencializando renda passiva. Para mitigar riscos, eu verificaria todos os documentos, como a matrícula nº 63.163, para garantir que não haja ônus ocultos, embora o edital indique que dívidas subrogam no preço.

EtapaAção
1. Análise InicialEstudar o histórico de lances e o cronograma: abertura em 2025-09-15T15:00:00-03:00 e encerramento em 2025-09-17T15:00:00-03:00 para a primeira praça.
2. AquisiçãoOferecer lance à vista para evitar parcelamentos, garantindo pagamento imediato e evitando complicações com as 5% de comissão do leiloeiro.
3. Pós-AquisiçãoRegularizar o imóvel, pagando ITBI e outros custos, e planejar locação ou venda dentro de 6-12 meses para retorno rápido.
  • Riscos e Mitigações: Monitorar o mercado imobiliário de Campinas para evitar flutuações; se o imóvel não for 100% integral, eu o descartaria, mas aqui parece completo.
  • Em resumo, este investimento poderia gerar renda via aluguel, com um plano de saída em 2-5 anos, dependendo do mercado. Eu usaria ferramentas como análise SWOT para refinar a estratégia, visando um ROI sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 291.044,00 e da 2ª praça é de R$ 145.522,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em Campinas/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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