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Conjunto comercial de 39,04 m² no 16º andar , Centro , Campinas - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua General Osório, 1031 - Conjunto para Escritório nº 03, 16º andar, Edifício Jose Guernelli - Centro - Campinas/SP
Campinas SP

Área

39.04m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade para aquisição de uma unidade comercial compacta, com 39,04 m² de área construída, localizada em edifício tradicional e em posição elevada, no 16º andar. O conjunto possui sala, lavatório e WCB, sendo adequado para escritório ou atividade profissional.

A venda de direitos do compromissário comprador pode representar potencial de valorização após a regularização contratual e documental. O imóvel está ocupado, fator que deve ser considerado na análise de prazo, custos e estratégia de desocupação.

Observações Importantes

A alienação compreende apenas os direitos do promitente comprador. O arrematante deverá assumir os direitos e deveres perante o promitente vendedor e providenciar eventual regularização contratual, incluindo cessão de direitos e outorga de escritura definitiva. O imóvel está ocupado e não há visitação. O edital menciona o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024 sobre débitos tributários e baixa de restrições na matrícula.

Débitos de condomínio: R$ 134.929,55, referentes a fevereiro de 2026. Débitos de IPTU/Prefeitura com informação pendente.

Eventuais regularizações documentais, cessão de direitos, outorga de escritura definitiva e parcelas inadimplidas deverão ser verificadas pelo arrematante junto ao promitente vendedor. A desocupação ficará por conta do arrematante.

Venda à vista, sem utilização de carta de crédito. Poderão ser apresentadas propostas parceladas, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas, caso não haja lance à vista.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 26/08/2026 10:00
Valor: R$ 102.301,84
2ª Praça -40%
Data: 15/09/2026 10:00
Valor: R$ 61.381,10
Economia: R$ 40.920,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.301,84 e da 2ª praça é de R$ 61.381,10. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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