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Grande complexo c/ 2.397,59m² - Bairro Consil - Cuiabá/MT , Consil , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3240m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cuiabá!
Este vasto complexo comercial, com impressionantes 2.397,59m² de área construída em um terreno de 3.240m², representa um potencial de investimento extraordinário. Localizado estrategicamente no bairro Consil, o imóvel conta com infraestrutura completa, incluindo um galpão anexo com 1.055,46m² de área construída, ideal para operações industriais, logísticas ou de grande porte. A estrutura robusta, com pé direito de 8,60m, e a divisão interna com diversas salas (administrativas, técnicas, refeitório, estúdios) o tornam versátil para múltiplos usos comerciais. A presença de maquinário gráfico sugere um histórico de operações de grande escala. A possibilidade de parcelamento em até 62 vezes amplia o acesso a investidores. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande valor estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 16:00
Valor: R$ 5.000.001,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa devido à sua grande área construída e terreno, além de sua localização em leilão de imóveis em Cuiabá. Dada a natureza do imóvel (complexo gráfico) e a quantidade de processos judiciais e averbações nas matrículas, é crucial uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar revise todos os processos judiciais e averbações nas matrículas (78.735, 7.987, 6.427 e 6.808). O objetivo é entender a natureza, o valor e o risco de cada execução, bem como a possibilidade de sucessão de dívidas ou responsabilidades. A dívida de IPTU de R$ 322.019,27 também deve ser considerada.

  • Avaliação de Mercado e Potencial de Uso: Embora a avaliação oficial seja de R$ 8.490.634,24, o lance mínimo atual é de R$ 5.000.001,00. É essencial realizar uma nova avaliação de mercado independente, considerando o estado atual do imóvel e seu potencial de uso. Dada a estrutura, pode ser ideal para logística, indústria leve, centro de distribuição, ou mesmo ser desmembrado e vendido em partes, se a legislação local permitir.
  • Estratégia de Lance: O leilão está aberto para lances e o encerramento está previsto para daqui a 26 dias, 11 horas, 49 minutos e 16 segundos. A primeira praça (lance mínimo) é de R$ 5.000.001,00. Dado o grande número de processos e a complexidade, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a possibilidade de parcelamento em até 62 vezes pode atrair outros compradores, aumentando a disputa.
  • Custos de Regularização e Reforma: Incluir no cálculo de investimento os custos de regularização de quaisquer pendências judiciais ou fiscais, além de p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (https://www.danieloliveiraleiloes.com.br). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.001,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consil em Cuiabá/MT. A região de Consil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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