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Prédios Residenciais em Bangu, Rio de Janeiro , Bangu , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis comerciais no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este imóvel na Rua Boiobi, Bangu, representa um potencial significativo para investidores.
Com uma avaliação de R$ 9.800.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$ 3.920.000,00, esta é uma chance de adquirir um ativo valioso com um deságio considerável.
A localização em Bangu, uma área com histórico de desenvolvimento industrial e comercial, oferece acesso a infraestrutura e potencial de valorização.
Ideal para: Incorporadoras, fundos de investimento, ou empresas que buscam expandir suas operações na região metropolitana do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 3.920.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:15
Valor: R$ 3.920.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Boiobi, Prédios 1992 e 1992-F em Bangu, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 9.800.000,00 e o valor inicial de venda direta de R$ 3.920.000,00. A estratégia de aquisição deve ser cuidadosamente planejada, considerando as particularidades deste tipo de leilão judicial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em Venda Direta, com a primeira etapa ocorrendo entre 08/10/2025 e 09/10/2025, com lances não inferiores a 40% da avaliação. A segunda etapa, com disputa de lances online via Zoom, está agendada para 14/10/2025. Recomenda-se monitorar atentamente a primeira etapa para identificar se haverá propostas únicas ou múltiplas. Caso haja múltiplas propostas, a participação na segunda etapa online será crucial.
  • Valor de Aquisição: O lance inicial de R$ 3.920.000,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação. É fundamental definir um teto de investimento com base em análises de mercado mais aprofundadas da região de Bangu e do tipo de imóvel (prédios). A comissão de 5% sobre o valor da compra deve ser incluída no cálculo total.
  • Condições de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista com sinal de 20% e saldo em 24 horas, ou parcelado com sinal de 25% e saldo em até 30 vezes com correção pelo IPCA. Para um investimento deste porte, a opção à vista pode ser mais vantajosa se houver fluxo de caixa disponível, pois pode haver preferência em caso de empate. Caso opte pelo parcelamento, é essencial analisar o impacto da correção pelo IPCA no custo total.
  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é imprescindível a análise detalhada do Edital Completo (disponível no link fornecido), da Matrícula do Imóvel (Id. 2d41313) e do Auto de Penhora e Avaliação (Id. 628a7d6). A menção a penhoras/averbaçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.920.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bangu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bangu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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