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Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro em São Cristóvão, RJ , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão, ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, LOTE 117, oferece uma localização estratégica com acesso por duas importantes vias: Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio.
Ideal para investidores e empreendedores que buscam um espaço versátil com infraestrutura completa.
Destaques:
  • Direito a 1 vaga de estacionamento para veículos de até 4.90m.
  • Fração ideal de terreno de 18,130/10.000.
  • Localização privilegiada com fácil acesso.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 153.139,46
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 91.883,67
Economia: R$ 61.255,79
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 38.285,00
Economia: R$ 53.598,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, LOTE 117 - Sala 1041, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em São Cristóvão, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, e o direito a uma vaga de estacionamento. A descrição detalhada do terreno e suas confrontações sugere um espaço com potencial para diversas aplicações comerciais.

Análise e Plano de Ação:

A avaliação do imóvel é de R$ 153.139,46, com a segunda praça oferecendo um lance mínimo de R$ 91.883,67, representando um desconto significativo de 40%. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 38.285,00, oferece um desconto ainda maior de 75%. Dado o estado atual do leilão (Aberto para lance) e a proximidade do fechamento da 2ª praça (com tempo restante de 14 horas, 18 minutos e 12 segundos), a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento da 2ª praça.

Estratégia de Lance:

  • Monitoramento da 2ª Praça: Acompanhar de perto os lances na 2ª praça. O lance mínimo é de R$ 91.883,67. O incremento é de R$ 500,00. Se o imóvel não for arrematado na 2ª praça, o lance ideal seria próximo ao valor mínimo da 3ª praça, aproveitando o desconto máximo.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado para salas comerciais na região de São Cristóvão e Engenho Velho. Verificar os valores de aluguel e venda de imóveis similares para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização e a possibilidade de adaptação do espaço para diferentes tipos de negócios (escritório, consultório, pequeno comércio) podem impulsionar a valorização futura.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (se houver) e possíveis reformas ou adaptações necessárias.

Considerações sobre a Fração Ideal:

É importante notar que o imóvel é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.139,46 e da 2ª praça é de R$ 91.883,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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