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Prédio/Terreno 283m² em Bela Vista, São Paulo - R. Conselheiro Carrão , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

283.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel comercial com terreno de 283,50m² está localizado em uma área privilegiada na Bela Vista, com acesso a duas frentes. A descrição detalhada revela uma história de confrontações e atualizações, indicando um imóvel com potencial de valorização. A observação sobre a parte ideal do executado, mas com constrição sobre a integralidade do imóvel, sugere uma situação jurídica clara para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Conselheiro Carrão, 85, em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma área consolidada. A descrição detalhada do terreno de 283,50m² e as informações sobre as confrontações históricas indicam um imóvel com características físicas bem definidas.

Considerando que o leilão é uma "Hasta Pública Unificada TRT 15ª Região Jundiaí/SP" e que o imóvel está na praça única com encerramento em 03/12/2025 às 11:00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. O valor inicial de R$ 850.000,00, que corresponde a 50% da avaliação total de R$ 1.700.000,00, é um ponto de partida atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Bela Vista, São Paulo, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e entender o potencial de aproveitamento do espaço.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça: Observar os lances. Se o valor de avaliação for atingido, pode ser uma boa oportunidade de aquisição. Caso contrário, aguardar a segunda praça, se houver.
    • Segunda Praça (se aplicável): O valor tende a ser menor, o que pode representar uma margem de negociação maior.
  • Custos Adicionais: Con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (shiokawaleiloes). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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