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Residência 2 pavimentos, 45,5m² privativos, 1 vaga, desocupada , Glória , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pietos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.9228m²

Vagas

1

Descrição

Residência de dois pavimentos com área privativa de 45,5 m² e área total de 89,92 m². Localizada no Condomínio Residencial Saint Michel, esta casa apresenta uma estrutura sólida de alvenaria, ideal para quem busca conforto e segurança. O imóvel está situado em um quarteirão delimitado pelas ruas São Miguel, Intendente Alfredo Azevedo e Clemente Wallau, no bairro Cel. Aparício Borges.


Investidores e interessados devem considerar que o imóvel possui hipoteca e penhora conforme registrado na matrícula, o que pode impactar no processo de aquisição. A condição de pagamento é à vista, conforme legislação vigente. A localização em ofertas de leilão em Porto Alegre, RS, oferece acesso facilitado a serviços e infraestrutura urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:30
Valor: R$ 148.036,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 149.000,00 e o lance inicial de R$ 148.036,20, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O leilão está ativo e marcado para o dia 09/07/2025 às 14h30, sendo importante acompanhar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial, aproveitando o incremento mínimo para negociações estratégicas. A hipoteca e penhora indicam que o imóvel pode ter ônus, portanto, é fundamental analisar a documentação detalhadamente para evitar surpresas legais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 149.000,00
Lance InicialR$ 148.036,20
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Condição de PagamentoÀ vista
ÔnusHipoteca e penhora
Localizaçãoofertas de leilão em Porto Alegre, RS - Bairro Cel. Aparício Borges

Além disso, sugiro:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora a condição seja à vista, para ampliar opções de compra.
  • Consultar o cartório para confirmar a situação da matrícula nº 74.777 e os ônus existentes.
  • Considerar a valorização do bairro e a demanda por imóveis similares para futura revenda ou locação.
  • Acompanhar o leilão online para garantir participação ativa e evitar perder oportunidades.

Com essas ações, o investimento pode ser seguro e rentável, aproveitando o potencial do imóvel e o momento do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.036,20. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Glória em Porto Alegre/RS. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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