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Residência 300m² em Santo André - SP , Jardim Bom Pastor , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Este imóvel residencial oferece 300m² de área total, localizado em uma região promissora. Ideal para quem busca um lar ou um investimento sólido.
A matrícula detalha a propriedade e suas confrontações, garantindo segurança jurídica. A avaliação atualizada demonstra o potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este bem em um leilão judicial com condições atrativas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:55
Valor: R$ 375.717,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área de 300m² oferece um bom espaço para diversas finalidades, seja para moradia ou para desenvolvimento comercial, dependendo da zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão é único, com encerramento previsto para 29/10/2025 às 14:55. O lance mínimo inicial é de R$ 375.717,86.
  • A avaliação atualizada em agosto de 2025 é de R$ 752.489,21. O lance mínimo inicial está significativamente abaixo da avaliação, o que representa um potencial de economia considerável.
  • O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo inicial de R$ 375.717,86 e a avaliação de R$ 752.489,21, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar o desenvolvimento do leilão e a quantidade de lances.
  2. Lance inicial: Se o objetivo for garantir o imóvel com um bom desconto, considerar fazer um lance próximo ao mínimo inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Santo André para confirmar o potencial de revenda ou locação. A Rua Pirapora, nº 36, no Jardim Ocara, pode ter um valor de mercado que justifique um lance um pouco acima do mínimo, mas ainda abaixo da avaliação.
  4. Custos Adicionais: Levar em conta os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

Aguardaria o encerramento da primeira praça, pois o lance mínimo inicial já está abaixo da avaliação. Se o imóvel não for arrematado, avaliaria a possibilidade de fazer uma proposta dentro do valor de avaliação, mas com foco em obte...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.717,86 e da 2ª praça é de R$ 451.493,53. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bom Pastor em Santo André/SP. A região de Jardim Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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