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Residência Ampla com 657m² Construídos em Teresina , Monte Castelo , Teresina - PI

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Teresina!
Este imóvel residencial oferece uma área construída impressionante de 657,30m² em um terreno de 449,15m². Localizado no bairro São Pedro, possui grande potencial, com 15 apartamentos já comercializados para aluguel, o que indica um fluxo de renda existente. A localização privilegiada na Rua Pedro II, 606, o torna uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade e valorização. Considere a possibilidade de otimizar a gestão dos aluguéis e explorar o potencial de valorização do imóvel no mercado imobiliário de Teresina.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:40
Valor: R$ 1.933.526,67
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 14:40
Valor: R$ 1.160.116,00
Economia: R$ 773.410,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Imóvel Residencial com Potencial de Renda
Análise do Imóvel:

O imóvel em questão apresenta uma área construída considerável de 657,30m² em um terreno de 449,15m², localizado na Rua Pedro II, 606, no bairro São Pedro, em leilões em Teresina/PI. A informação de que o imóvel possui 15 apartamentos comercializados em forma de aluguel é um ponto crucial para a estratégia de investimento, indicando um fluxo de receita já estabelecido.

Praça Ideal para Compra:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é por conta do arrematante, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso se deve ao fato de que o valor na segunda praça é significativamente menor (R$ 1.160.116,00 contra R$ 1.933.526,67 na primeira), o que pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação e regularização.

Plano de Ação Detalhado:
  • Fase 1: Aquisição (Segunda Praça)
    Participar da segunda praça com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso possível, considerando o valor de avaliação e o potencial de renda. É fundamental ter capital de giro para cobrir o lance, custos de transferência e eventuais despesas com a desocupação.
  • Fase 2: Regularização e Desocupação
    Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites legais para a desocupação do imóvel. Paralelamente, providenciar a regularização documental, conforme indicado nas observações do edital (necessidade de regularização documental/construção).
  • Fase 3: Otimização da Renda
    Com o imóvel regularizado e desocupado, o foco será otimizar a gestão dos 15 apartamentos. Isso pode envolver:
    • Revisão dos contratos de aluguel existentes.
    • Avaliação de possíveis reformas ou melhorias para aumentar o valor dos aluguéis.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis judicial em Teresina/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Teresina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresina.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.933.526,67 e da 2ª praça é de R$ 1.160.116,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresina no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Castelo em Teresina/PI. A região de Monte Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresina. Confira outros imóveis em leilão em Teresina.
      Para participar de leilões de imóveis em Teresina/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresina.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresina.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresina/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresina para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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