Residência com 147m² em São José dos Campos - SP , Cidade Morumbi , São José Dos Campos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São José Dos Campos. Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, que neste caso é de 40% sobre o valor da primeira praça. O valor mínimo da segunda praça é de R$ 267.561,21, o que é consideravelmente inferior à avaliação atualizada de R$ 445.935,36.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cidade Morumbi e Jd. Morumbi para confirmar a atratividade do lance na segunda praça.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização, caso o imóvel necessite.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar um lance para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo estabelecido ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência. O valor máximo a ser ofertado deve ser definido com base na análise de mercado e nos custos totais.
• Potencial de Valorização: São José dos Campos é um polo tecnológico e industrial, o que tende a impulsionar a demanda por imóveis residenciais e comerciais. A localização do imóvel, com acesso a infraestrutura, pode ser um diferencial para locação ou revenda futura.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar o investimento.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Valor Avaliação (Maio/24)	420.000,00
Valor Avaliação Atualizado (Set/25)	445.935,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP IPL 4.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão em São José dos Campos com 150m² 1ª Praça: R$ 270.560 2ª Praça: R$ 270.560 Leilão: 14/01/2026 Casa Padrão em São José dos Campos com 1... IPL 4.1 Extrajudicial Santander Imóveis Casa Ocupada em São José dos Campos com 60m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 275.120 Leilão: 03/02/2026 Casa Ocupada em São José dos Campos com... IPL 6.2 Judicial Leilão Vip Casa em Terreno de 360m² - Jardim Imperial - 1ª Praça: R$ 188.500 2ª Praça: R$ 113.100 Leilão: 18/06/2026 Casa em Terreno de 360m² - Jardim Imperi... IPL 6.6 Extrajudicial Lance Certo Leilões Casa em São José dos Campos com 69,08 m² de área total 1ª Praça: R$ 177.568 Leilão: 27/10/2025 Casa em São José dos Campos com 69,08 m²... IPL 5.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa Padrão com 356m² Construídos e Ocupada 1ª Praça: R$ 433.680 Leilão: 14/07/2026 Casa Padrão com 356m² Construídos e Ocup... IPL 6.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 1 Vaga de Garagem em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 142.272 Leilão: 23/09/2025 Casa Ocupada com 1 Vaga de Garagem em Sã... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos? O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.935,36 e da 2ª praça é de R$ 267.561,21. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Campos? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Morumbi em São José Dos Campos/SP. A região de Cidade Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Campos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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