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Residência com 180m² em São Manuel/SP , Jardim Vila Rica , São Manuel - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Manuel/SP!
Este imóvel residencial, com terreno de 180m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia.
Localizado em uma área com infraestrutura completa (asfalto, água, energia elétrica), o imóvel está situado na Rua Amélia Rodrigues, nº 37, no Jardim Vila Rica.
Apesar de a descrição atual indicar uma casa simples com cerca de 50-60m², a área total do terreno permite amplas possibilidades de reforma ou construção, adaptando-se às suas necessidades.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:05
Valor: R$ 84.281,28
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:05
Valor: R$ 58.996,89
Economia: R$ 25.284,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Manuel/SP, com um terreno de 180m² e valor de avaliação de R$ 84.281,28, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização e flexibilidade.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação atual é de R$ 84.281,28. O primeiro leilão inicia em 26/09/2025 e encerra em 01/10/2025, com lance mínimo de R$ 84.281,28. O segundo leilão, com 30% de desconto (lance mínimo de R$ 58.996,89), encerra em 22/10/2025. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para maximizar a economia, a menos que haja um lance muito vantajoso na primeira praça.
  • Potencial de Construção/Reforma: A descrição menciona uma casa simples de 50-60m². O terreno de 180m² oferece espaço para expansão ou construção de uma nova residência, dependendo das regulamentações locais. Uma análise detalhada do zoneamento e das possibilidades construtivas é essencial.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma ou construção, impostos (IPTU), e possíveis custos com a regularização de débitos, caso existam. A matrícula indica penhoras e distribuição de ações, o que deve ser cuidadosamente verificado no edital e na matrícula atualizada para entender a responsabilidade sobre esses ônus.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Manuel/SP para determinar o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma ou nova construção.
  • Documentação: Analisar minuciosamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação para identificar quaisquer restrições, ônus ou pendências que possam afetar a aquisição ou o uso do imóvel.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido no segundo leilão, o imóvel pode ser adquirido por um preço competitivo. A estratégia ideal seria:

  1. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Manuel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Manuel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Manuel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Manuel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.281,28 e da 2ª praça é de R$ 58.996,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Manuel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Manuel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Manuel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Rica em São Manuel/SP. A região de Jardim Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Manuel. Confira outros imóveis em leilão em São Manuel.
Para participar de leilões de imóveis em São Manuel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Manuel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Manuel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Manuel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Manuel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Manuel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Manuel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Manuel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Manuel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Manuel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Manuel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Manuel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Manuel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Manuel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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