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Residência com 250m² de Terreno em Marília - SP , Loteamento Residencial E Comercial Fazenda São Sebastião , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Marília! Loteamento planejado com infraestrutura completa. Ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. Localização privilegiada com fácil acesso e proximidade a serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir um terreno em uma região em constante valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 10:00
Valor: R$ 299.729,92
2ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 10:00
Valor: R$ 277.585,56
Economia: R$ 22.144,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos em loteamentos com potencial de valorização. A área de 250m² oferece flexibilidade para diversos projetos de construção, seja residencial ou comercial, conforme a descrição do loteamento.

Considerando que o leilão está em sua 2ª Praça, com um valor de lance mínimo de R$ 277.585,56 (com 7% de desconto sobre a avaliação), é recomendável aguardar o encerramento desta praça para avaliar a possibilidade de lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar a entrada com um lance próximo ao valor mínimo, monitorando a concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de casas de leilão em Marília, especificamente no Loteamento Residencial E Comercial Fazenda São Sebastião, para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para diferentes tipos de construção (residencial unifamiliar, sobrados, etc.) para estimar o investimento total.
  • Análise de Zoneamento e Restrições: Verificar junto à prefeitura de Marília as regras de zoneamento, índice de aproveitamento, recuos e demais restrições urbanísticas aplicáveis ao lote. A menção a "Restrições urbanísticas de loteamento" na descrição deve ser investigada a fundo.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e custos, considerando a comissão do leiloeiro (5%). Se o lance mínimo da 2ª praça for atrativo, pode-se considerar um lance inicial. Caso contrário, monitorar o encerramento e, se não houver lances, avaliar a possibilidade de uma 3ª praça (se houver) ou negociar diretamente com o comitente, se aplicável.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.729,92 e da 2ª praça é de R$ 277.585,56. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial E Comercial Fazenda São Sebastião em Marília/SP. A região de Loteamento Residencial E Comercial Fazenda São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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