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Residência com 300m² em Santo André - SP , Jardim Bom Pastor , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santo André! Este imóvel residencial oferece uma excelente área de 300m², ideal para quem busca espaço e localização privilegiada. Situado na Rua Pirapora, nº 36, no Jardim Bom Pastor, o imóvel possui matrícula nº 145.365 e classificação fiscal n.º 19.204.002. Com uma avaliação atualizada em agosto de 2025 de R$ 752.489,21, este é um investimento com grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:55
Valor: R$ 375.717,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Santo André, com 300m² de terreno e localizado na Rua Pirapora, nº 36, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação atualizada em agosto de 2025 é de R$ 752.489,21, o que sugere um valor de mercado potencialmente superior, especialmente considerando a área e a localização em uma cidade com boa infraestrutura como Santo André.

Análise de Praça e Lance:

  • O leilão é do tipo extrajudicial, com um lance mínimo inicial de R$ 375.717,86. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação atualizada, tornando a primeira praça particularmente atrativa para quem busca um bom negócio.
  • O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que é razoável para o valor do lance.
  • A comissão do leiloeiro é de 5,00%, um valor padrão para este tipo de transação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo da primeira praça, a estratégia mais recomendada seria participar ativamente deste leilão. O valor de R$ 375.717,86 é significativamente inferior à avaliação, indicando uma margem considerável para valorização após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a compra, seria crucial realizar uma nova avaliação de mercado focada em imóveis similares na região do Jardim Bom Pastor e bairros adjacentes. Comparar com imóveis vendidos recentemente ajudará a definir o preço de venda ou locação ideal.
  2. Potencial de Reforma: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, imóveis com essa área e em leilão frequentemente necessitam de reformas. Um orçamento detalhado para reformas seria essencial. O valor investido em uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  3. Análise de Custos de Manutenção: Levantar os custos de IPTU e condomínio (se aplicável) é fundamental para c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.717,86 e da 2ª praça é de R$ 451.493,53. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bom Pastor em Santo André/SP. A região de Jardim Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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