Residência com 418m² de Terreno em Ourinhos/SP , Vila Moraes , Ourinhos - SP

Este imóvel em casas de leilão em Ourinhos/SP, com área total de 418m², apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a sua natureza de leilão judicial.

Análise do Imóvel:

• Localização: Rua José Galvão, nº 57, Ourinhos/SP. A localização é um fator chave, e a presença de um link para o Google Maps permite uma avaliação preliminar do entorno.
• Área Total: 418m² de terreno, o que oferece flexibilidade para reformas, ampliações ou até mesmo para um novo projeto, dependendo da legislação local.
• Estrutura: O imóvel possui um prédio residencial com 7 cômodos e 2 áreas, além de uma edícula nos fundos. A descrição menciona áreas construídas de 119,50m² (frente) e 97,71m² (edícula), totalizando aproximadamente 217,21m² construídos.
• Leilão Judicial: A natureza do leilão implica em potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, mas também exige diligência na análise de riscos e custos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel será leiloado em duas praças, a estratégia ideal seria:

1. Primeira Praça (25/09/2025 a 30/09/2025): O lance mínimo é de R$ 424.425,15. Se o objetivo é maximizar o retorno, seria prudente observar os lances nesta fase. Se o valor de avaliação for condizente com o mercado local e houver interesse de outros compradores, pode-se considerar um lance estratégico, mas com cautela para não pagar um valor muito acima do esperado.
2. Segunda Praça (até 21/10/2025): O lance mínimo é de R$ 410.249,35, com um desconto de 3,34% em relação à avaliação. É crucial notar que o leilão abrange a totalidade do bem, e a cota parte do executado (8,33%) terá um desconto adicional de 40% em relação ao lance mínimo da segunda praça. Isso significa que o lance mínimo efetivo para a cota do executado será menor, mas o lance total para arrematar o...