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Residência com Terreno de 273,12m² em Camaquã/RS , Vila Nova , Camaquã - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -165% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

273.12m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Camaquã/RS! Terreno central de 273,12m² com residência construída, localizado em uma área privilegiada, próximo a importantes vias da cidade. Ideal para investimento ou moradia, com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e características únicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.352.250,77
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:10
Valor: R$ 1.176.125,39
Economia: R$ 1.176.125,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em leilão judicial, o que pode permitir a aquisição por um valor abaixo do mercado. A propriedade está localizada em zona central de apartamentos leilão em Camaquã/RS, com uma área de terreno de 273,12m² e uma residência construída. A localização na Rua Capitão Adolfo Castro, nº 76, é um ponto forte, pois está em um quarteirão formado por ruas importantes e a uma curta distância de outros edifícios.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está na 2ª Praça, com lance inicial de R$ 1.176.125,39. A 1ª Praça teve um valor inicial de R$ 2.352.250,77. A 2ª Praça oferece um desconto significativo, tornando-a mais atrativa. Recomenda-se aguardar o encerramento desta praça, pois o valor pode ser ainda mais competitivo se não houver lances suficientes.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação inicial foi de R$ 2.352.250,77. O valor atual de lance é de R$ 1.176.125,39. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro após a aquisição.
  • Dívidas e Ônus: Há débitos de IPTU e uma penhora determinada nos autos 007.1.17.0000106-9 da 1ª Vara Cível de Camaquã/RS, além de uma hipoteca em favor de SINOSSERRA ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A. É fundamental verificar o valor exato desses débitos e quem será o responsável por quitá-los após a arrematação. A matrícula nº 494 do CRI de Camaquã/RS deve ser consultada detalhadamente.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a área do terreno sugerem um bom potencial para reformas, ampliações ou até mesmo para um novo empreendimento comercial, dependendo do zoneamento e das necessidades do mercado local.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, o foco deve ser na quitação das dívidas e na reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Camaquã/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Camaquã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaquã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaquã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.352.250,77 e da 2ª praça é de R$ 1.176.125,39. Para arrematar imóveis em leilão em Camaquã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaquã no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaquã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Camaquã/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaquã. Confira outros imóveis em leilão em Camaquã.
Para participar de leilões de imóveis em Camaquã/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Camaquã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Camaquã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaquã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Camaquã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaquã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaquã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaquã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaquã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaquã/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaquã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaquã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Camaquã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaquã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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