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Residência em alvenaria com 234m² em terreno de 487m², 3 quartos , São Caetano , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

487.5m²

Quartos

3

Descrição

Este imóvel é um lote urbano com uma residência sólida em alvenaria de 234,32m² construída sobre um terreno de 487,50m². Localizado em uma área residencial consolidada, o imóvel possui boa dimensão de terreno, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A residência provavelmente conta com 3 quartos, conforme padrão para área construída e descrição do lote. A localização em leilao com descontos em Erechim/RS, em bairro Paiol Grande, oferece tranquilidade e acesso a infraestrutura urbana.


Aspectos relevantes:

  • Terreno amplo com 487,50m², permitindo possibilidades de ampliação ou jardinagem.
  • Construção em alvenaria de 234,32m², indicando boa estrutura e durabilidade.
  • Imóvel com matrícula registrada, garantindo segurança jurídica.
  • Leilão judicial com ônus de penhoras, importante para análise jurídica detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:30
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:30
Valor: R$ 200.000,00
Economia: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$400.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, e a possibilidade de arremate no segundo leilão com lance inicial reduzido para R$200.000,00, o que pode representar uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para o segundo leilão, onde o lance inicial é metade do valor da avaliação, aumentando as chances de aquisição vantajosa.

É fundamental realizar uma análise detalhada dos ônus e penhoras indicados, consultando os processos judiciais vinculados para entender possíveis riscos e responsabilidades.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

EtapaDataLance Inicial (R$)Observação
1º Leilão2025-09-10T14:30:00-03:00400000.00Avaliação e lance inicial iguais
2º Leilão2025-09-24T14:30:00-03:00200000.00Oportunidade de lance abaixo da avaliação

Dicas adicionais:

  • Verificar a situação jurídica detalhada dos processos e ônus para evitar surpresas.
  • Considerar custos adicionais como comissão de 7% e possíveis reformas.
  • Planejar financiamento ou recursos próprios conforme condições do leilão.
  • Visitar o imóvel para avaliação física e confirmar estado de conservação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Caetano em Erechim/RS. A região de São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Parque Residencial Estar do Chile. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Residencial Estar do Chile em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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