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Residência em Condomínio Vista Jardim - 3 Quartos , Campestre , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115.3271m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Santo André!
Residência nº 06 no condomínio fechado "Residencial Vista Jardim", oferecendo 115,33m² de área construída. Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca segurança e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 15:45
Valor: R$ 605.498,39
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:45
Valor: R$ 141.997,46
Economia: R$ 463.500,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em imóveis Caixa em Santo André e a área construída de 115,33m². A situação de ocupado pode indicar um potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas, ou a possibilidade de locação imediata caso o comprador já possua um inquilino.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 605.498,39. Esta praça é ideal para investidores que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando o risco de valorização em leilões competitivos.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 141.997,46 com 77% de desconto. Esta praça é extremamente atrativa para quem busca um retorno rápido e um valor de aquisição significativamente menor. É crucial analisar o custo de desocupação e possíveis reformas para garantir a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar a abertura da 2ª Praça. O valor de R$ 141.997,46 é um ponto de partida excelente. Antes de participar do leilão, é fundamental:

  1. Visitar o Imóvel: Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e entender o contexto do condomínio.
  2. Analisar Custos de Desocupação: Caso o imóvel esteja ocupado, é preciso prever os custos e o tempo para a desocupação legal.
  3. Orçar Reformas: Levantar os custos estimados para reformas necessárias, somando-os ao lance máximo desejado.
  4. Pesquisar o Mercado Imobiliário Local: Entender o valor de imóveis similares na região após a reforma para definir o potencial de revenda ou locação.

Com um lance estratégico na segunda praça, somado aos custos de reforma e desocupação, o imóvel pode se tornar um ativo de alto retorno, seja para mora...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 605.498,39 e da 2ª praça é de R$ 141.997,46. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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