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Residência em São Paulo com 364m² de Terreno , Jardim Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área de 364m² em uma localização privilegiada no Jardim da Saúde. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização ou para quem deseja construir o lar dos sonhos em uma das metrópoles mais importantes do Brasil. A proximidade com diversas comodidades e a infraestrutura da região tornam este um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:00
Valor: R$ 1.327.502,50
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:00
Valor: R$ 663.751,25
Economia: R$ 663.751,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Francisco Dias, 855, no Jardim Da Saúde, leilão de imóveis em São Paulo/SP, com uma área de 364m², apresenta um valor de avaliação de R$ 1.327.502,50. A primeira praça inicia em 09/02/2026 com lance mínimo de R$ 1.327.502,50 e encerra em 12/02/2026. A segunda praça, com um desconto significativo de 50%, inicia em 12/02/2026 com lance mínimo de R$ 663.751,25 e encerra em 04/03/2026. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.

Análise de Investimento:

  • Estratégia de Compra: Dada a expressiva diferença de valor entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance mínimo na segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação inicial.
  • Potencial de Valorização: O Jardim da Saúde é um bairro com boa infraestrutura e potencial de desenvolvimento. A área de 364m² permite diversas possibilidades de construção ou reforma, seja para fins residenciais ou comerciais, dependendo da regulamentação local.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização. A análise detalhada da matrícula e do edital é crucial para identificar possíveis ônus ou pendências.
  • Documentação: Os documentos disponíveis, como Edital, Laudo de Avaliação, Matrícula e IPTU, devem ser minuciosamente revisados. A seção "Dívidas da Ação" é particularmente importante para entender quaisquer obrigações financeiras associadas ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e as datas das praças.
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região para entender os valores de imóveis sim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.327.502,50 e da 2ª praça é de R$ 663.751,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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