Residência Unifamiliar com 96,20m² de Área Construída , Campo Belo , Campo Redondo - RN

Este imóvel em leilão em Campo Redondo/RN, com matrícula 1066, apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas que exigem análise cuidadosa. A área construída de 96,20m² em um terreno de 200,00m² é um bom ponto de partida, mas a divergência de numeração entre o terreno (nº 35) e a construção (nº 55) é um ponto crítico que demandará investigação e custos adicionais junto à prefeitura e ao registro de imóveis. A consolidação da propriedade em nome do fiduciário, conforme averbado, simplifica o processo de aquisição do ponto de vista legal, mas a ocupação por terceiros exige um plano de ação para desocupação, que também será de responsabilidade do comprador.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 82.011,60 e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, e que o leilão está em sua segunda praça com encerramento em 11/11/2025, o valor de avaliação (se disponível) seria um fator crucial para determinar a atratividade do investimento. Sem o valor de avaliação explícito, é prudente considerar um valor de mercado estimado em torno de 1.5x o lance mínimo, o que nos daria uma base de R$ 123.017,40. No entanto, o custo de regularização e desocupação deve ser rigorosamente calculado.

Plano de Ação Sugerido:

• Fase 1: Due Diligence Detalhada (Pós-Leilão): Caso o lance seja bem-sucedido, a prioridade absoluta seria obter cópias atualizadas da matrícula e realizar uma visita técnica detalhada (se possível, com um profissional) para avaliar o estado real da construção e o custo estimado para regularização e desocupação.
• Fase 2: Orçamentação de Custos: Levantar os custos exatos para regularizar a numeração junto aos órgãos competentes e os custos legais e logísticos para a desocupação.
• Fase 3: Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Campo Redondo/RN, considerando o estado de conservação e a regularização completa, para determinar...