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Casa em Caxias do Sul com 54,81m² de área privativa , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

380.7m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Caxias Do Sul!
Residencial Jardins Di Milano II oferece este imóvel com 54,81m² de área privativa e terreno de 380,70m². Localizado em rua tranquila e com fácil acesso, este imóvel é ideal para quem busca segurança e conforto. A matrícula 114.745 detalha todas as características deste lar. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:30
Valor: R$ 199.475,27
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:31
Valor: R$ 225.315,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel em imóveis de leilão em Caxias Do Sul, com matrícula 114.745, apresenta uma área privativa de 54,81m² e um terreno de 380,70m². A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para o processo de desocupação, cujas despesas serão de responsabilidade do comprador. A consolidação da propriedade em nome do fiduciário, conforme averbado na matrícula, simplifica a transferência, mas a ocupação exige um planejamento cuidadoso.

Estratégia de Aquisição

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 225.315,36. Isso permite uma margem maior para negociação e para cobrir os custos adicionais de desocupação e possíveis reformas. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 sugere que lances mais altos podem ser necessários para garantir a arrematação.

Plano de Ação
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Nossa Senhora Das Graças para determinar o valor de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e logísticos para a desocupação, incluindo possíveis acordos com os ocupantes.
  • Reformas: Avaliar a necessidade de reformas com base na vistoria pós-desocupação e no padrão do Residencial Jardins Di Milano II.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital mencione pagamento à vista, é importante confirmar se há outras opções.
  • Praça de Encerramento: Monitorar a 2ª praça (encerramento em 15/12/2025) e definir um lance máximo que inclua todos os custos estimados e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.
Observações Adicionais

A imag...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.475,27 e da 2ª praça é de R$ 225.315,36. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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