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Sala Comercial com 250m² no Coração da Sé, São Paulo , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250.4m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível na Sé, leilao com descontos em São Paulo!
Esta sala comercial de 250,40m² é um convite para investidores que buscam um ponto estratégico com excelente visibilidade e acesso. Localizada em um edifício renomado, oferece proximidade a importantes órgãos públicos e centros comerciais, facilitando o fluxo de clientes e parceiros. Ideal para escritórios de advocacia, consultórios ou empresas que desejam se estabelecer em uma região de alta demanda. A área útil permite flexibilidade na divisão dos espaços, adaptando-se às necessidades do seu negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das áreas mais centrais e movimentadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 496.463,99
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 496.463,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido na primeira praça. A localização no bairro da Sé, em leilao com descontos em São Paulo, é um dos pontos mais fortes, com acesso facilitado a transporte público (próximo ao metrô Sé) e a uma vasta gama de serviços e órgãos públicos, como o Tribunal de Contas do Estado e o Poupatempo. A área de 250,40m² permite uma reconfiguração flexível do espaço, sendo ideal para escritórios de advocacia, consultórios médicos ou empresas que buscam uma sede com boa infraestrutura e visibilidade.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 992.927,99
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 496.463,99 (50% de desconto)
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 496.463,99 (sem desconto adicional, mas ainda com potencial de negociação se não houver lances na primeira)

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar a primeira praça e ofertar um lance próximo ao valor mínimo, se possível, para garantir a aquisição com o maior desconto. Caso não haja lances, a segunda praça mantém o mesmo valor mínimo, o que ainda é muito atrativo. É crucial estar preparado para o pagamento à vista, pois o edital especifica que não admite utilização de carta de crédito, e lances à vista têm preferência sobre propostas parceladas.

Considerações sobre Dívidas:

  • Débito Condominial: R$ 482.172,38. Este é um valor significativo e deve ser considerado no custo total de aquisição. O edital informa que os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação, mas é essencial verificar se o débito condominial também segue essa regra ou se será de responsabilidade do comprador. A informação sobre o débito condominial ser de Jan/2023 sugere que pode haver atualizações.
  • Débito Exequendo: R$ 18.298,81. Este valor é menor e mais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.463,99 e da 2ª praça é de R$ 496.463,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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