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Sala Comercial Moderna na Av. Rebouças - São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em localização privilegiada na Avenida Rebouças, imóveis Caixa em São Paulo, oferece grande potencial de valorização. Com 38m² de área construída e em um edifício comercial renomado, é ideal para escritórios, consultórios ou serviços. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura do bairro Cerqueira César agregam valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo comercial em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 10:11
Valor: R$ 707.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em imóveis Caixa em São Paulo. A Avenida Rebouças é conhecida por seu alto fluxo e acesso facilitado, o que garante visibilidade e potencial de locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região de Cerqueira César para imóveis com características semelhantes (área, andar, infraestrutura do prédio).
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o primeiro passo após a arrematação será iniciar o processo de desocupação, seguindo rigorosamente as diretrizes do edital e, se necessário, com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que o processo seja ágil e legal.
  • Reformas e Adaptações: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação. Isso pode incluir pintura, modernização de instalações elétricas ou hidráulicas, dependendo do estado atual do imóvel.
  • Marketing e Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel estará pronto para ser ofertado no mercado. Utilizar plataformas online de imóveis comerciais, corretores especializados na região e networking para encontrar inquilinos rapidamente.
  • Análise Financeira: Com base no valor de venda (R$ 707.000) e nos custos estimados de desocupação e reforma, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) esperado, considerando o valor de aluguel potencial e o tempo estimado para a locação.

Considerando que o leilão está previsto para 04/02/2026, há tempo para planejar a estratégia de aquisição e pós-aquisição. A entrada mínima de R$ 141.400 e parcelas a partir de R$ 7.123 indicam que o financiamento bancário é uma opção viável, o que pode facilitar a aquisição para diversos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 707.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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