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Residencial e Comercial com 245m² em Novo Hamburgo , Sao Jorge , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Novo Hamburgo! Este imóvel misto oferece o melhor dos dois mundos: espaço comercial na Rua Guaíba, 2157, e uma residência confortável na Rua Guaíba, 2159. Com uma área construída de 245,24m² e terreno de 183,23m², este imóvel é ideal para quem busca investir ou morar com praticidade. Localizado no bairro São Jorge, em Novo Hamburgo/RS, o imóvel está desocupado e pronto para receber seu novo proprietário. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:16
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel misto em leilões em Novo Hamburgo apresenta um grande potencial de investimento, especialmente por estar em leilão e desocupado. A combinação de área comercial e residencial o torna versátil para diversos tipos de negócios ou para quem busca moradia com possibilidade de renda extra.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 460.000,00, com um desconto de 43% em relação ao valor de mercado estimado (que seria em torno de R$ 807.017,54, considerando 1.5x o lance inicial). Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um valor significativamente abaixo do mercado.
  • Data de Encerramento: 07/11/2025 às 10h16. É crucial acompanhar o leilão até o final para garantir o melhor lance.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado e a primeira praça oferece um desconto considerável, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Participar da 1ª Praça: Focar em dar lances na primeira praça, visando arrematar o imóvel pelo valor inicial ou próximo a ele. O desconto de 43% é muito atrativo.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais e residenciais na região de São Jorge, Novo Hamburgo. Isso ajudará a definir um teto de lance realista e a maximizar o retorno sobre o investimento.
  3. Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a reforma ou adaptação, caso necessário. A área construída de 245,24m² permite diversas configurações, tanto para comércio quanto para moradia.
  4. Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção (IPTU e condomínio, se houver).

Plano de Ação Detalhado:

1. Preparação para o Leilão:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sao Jorge em Novo Hamburgo/RS. A região de Sao Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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