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Boxe com 12m² e 18m² de área construída no Edifício Metropolitan , Hamburgo Velho , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

17.907m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um boxe estratégico no Edifício Metropolitan, localizado em uma área central de apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS. Com 12m² de área privativa e 18m² de área global, este imóvel é ideal para quem busca um espaço comercial versátil ou um investimento com potencial de valorização. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura do edifício garantem praticidade e acesso. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 30.805,28
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 30.805,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este boxe no Edifício Metropolitan, apesar de ser uma unidade menor, apresenta um potencial interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos em leilão judicial. A localização em apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS, uma cidade com atividade econômica relevante, é um ponto positivo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Boxe comercial em edifício.
  • Área: 12m² privativos e 17,907m² globais.
  • Localização: Edifício Metropolitan, Av. Dr. Maurício Cardoso, Novo Hamburgo/RS.
  • Situação Jurídica: Possui penhora e averbações de arrolamento fiscal, indicando a necessidade de análise aprofundada do processo judicial e dos débitos.
  • Débitos: IPTU de R$ 16.509,11 (a ser sub-rogado no preço da arrematação) e condomínio a ser apurado pelo arrematante.
  • Avaliação: R$ 30.000,00 em fevereiro de 2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 30.000,00 e o lance atual de R$ 35.805,28, o imóvel já está sendo disputado acima da avaliação. A estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a 2ª Praça: A 1ª praça encerrou com lances acima da avaliação. A 2ª praça, com data marcada para 01/10 (quarta-feira) às 14:00, pode apresentar um valor inicial mais atrativo, possivelmente abaixo da avaliação, dependendo da estratégia do leiloeiro e do juízo.
  2. Análise de Custos Totais: Antes de qualquer lance, é crucial calcular o custo total da aquisição, incluindo:
    • Valor do lance arrematado.
    • Custos de condomínio pendentes (a serem apurados).
    • Custos de IPTU (sub-rogado no preço, mas deve ser considerado no cálculo).
    • Custos de cartório e registro.
    • Comissão do leiloeiro.
    • Impostos (ITBI).
  3. Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição, o boxe pode ser utilizado para dive...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.805,28 e da 2ª praça é de R$ 30.805,28. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Hamburgo Velho em Novo Hamburgo/RS. A região de Hamburgo Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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