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Residencial Multifamiliar com Garagem Coberta , Novo Aleixo , Manaus - AM

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Manaus!
Este Residencial Multifamiliar no Bairro Novo Aleixo oferece um potencial incrível para investidores. Com 750m² de terreno e 528,45m² de área construída, o imóvel conta com 3 casas, cada uma com 2 vagas de garagem cobertas.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a estrutura existente abrem portas para diversas possibilidades de reforma e valorização.
Destaques:
  • IPTU 2025 já quitado pelo Banco Itaú.
  • Débitos de condomínio e IPTU até a posse serão quitados pelo vendedor.
  • Potencial de rentabilidade com locação ou revenda após revitalização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno em uma área em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 580.099,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização significativo. A estrutura multifamiliar, com três casas e garagem coberta para cada unidade, sugere um alto potencial de geração de renda através da locação, seja para famílias individuais ou para múltiplos inquilinos.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição interna não pôde ser verificada, a estratégia inicial seria aguardar a desocupação para realizar uma vistoria completa e detalhada. Com base no valor de lance inicial de R$ 580.099,50 e na área construída de 528,45m², o custo por metro quadrado é de aproximadamente R$ 1.100,00. Este valor, comparado com o mercado imobiliário de casas de leilão em Manaus para imóveis multifamiliares em boas condições, parece competitivo, abrindo margem para investimento em reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pós-Desocupação: Assim que o imóvel for desocupado, realizar uma inspeção minuciosa para identificar as necessidades de reforma. Priorizar reparos estruturais, elétricos e hidráulicos.
  • Otimização do Espaço: Avaliar a possibilidade de otimizar a distribuição interna das casas para maximizar o potencial de locação, talvez modernizando banheiros e cozinhas.
  • Marketing e Locação: Desenvolver uma estratégia de marketing focada nos diferenciais do imóvel (localização, número de unidades, garagens) para atrair inquilinos de qualidade.
  • Análise de Mercado: Comparar os valores de aluguel de imóveis similares na região para definir preços competitivos e maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Regularização: O edital menciona que a regularização de confrontações, áreas e numeração é responsabilidade do arrematante. É crucial incluir no orçamento os custos e o tempo necessário para realizar essas regularizações junto aos órgãos co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.099,50. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Aleixo em Manaus/AM. A região de Novo Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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