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Residencial Unifamiliar com 2 Pavimentos e Subsolo , Humaitá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel residencial de alto padrão no Jardim Botânico, leilões em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com matrícula nº 58.764, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Características principais:
  • Área construída em dois pavimentos e subsolo.
  • Habite-se concedido em 23.12.1980.
  • Avaliado em R$ 4.000.000,00.
Condições de pagamento flexíveis:
  • Arrematação à vista ou parcelada.
  • Parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses (1º leilão) ou 18 meses (2º leilão).
  • Correção das parcelas pelo IPCA ou SELIC.
Vantagens para investidores:
  • Possibilidade de aquisição com desconto significativo no segundo leilão (a partir de 60% do valor de avaliação).
  • Débitos anteriores à arrematação sub-rogados no preço alcançado na Hasta Pública (art. 908, § 1º do CPC).
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de retorno! Consulte os autos do processo para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 4.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.400.000,00
Economia: R$ 1.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Euclides de Figueiredo, 76, Jardim Botânico, leilões em Rio De Janeiro/RJ, apresenta-se como uma oportunidade de investimento promissora, especialmente considerando sua avaliação de R$ 4.000.000,00 e a possibilidade de aquisição com deságio no segundo leilão. A estratégia ideal para um investidor seria:

  • Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial examinar os autos do processo judicial (0101147-36.2019.5.01.0039) para entender todas as nuances, ônus, pendências e a situação legal completa do imóvel. Isso inclui a certidão de ônus reais e a matrícula atualizada.
  • Avaliação do Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Botânico. Embora o valor de avaliação seja R$ 4.000.000,00, o valor de mercado real pode variar.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeiro Leilão: Se o objetivo for garantir o imóvel sem concorrência e com a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, um lance próximo ao valor de avaliação (100%) pode ser considerado, especialmente se a entrada de 25% for viável. No entanto, para maximizar o retorno, a paciência pode ser uma virtude.
    • Segundo Leilão: Este é o momento de maior potencial de economia. Com lances mínimos a partir de 60% (à vista) ou 70% (parcelado), o investidor pode adquirir o imóvel com um desconto considerável. A decisão entre lance à vista ou parcelado dependerá da liquidez do investidor e das condições de mercado no momento. Um lance estratégico seria posicionar-se ligeiramente acima do lance mínimo para garantir a arrematação, mas ainda assim buscando um valor que permita uma margem de lucro saudável após reformas e custos adicionais.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), custas judiciais, impostos (ITBI), t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Humaitá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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