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Residencial/Comercial 164m² em Franca/SP com Terreno de 195m² , Vila De Santa Tereza , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Franca/SP!
Este imóvel oferece um potencial duplo, combinando áreas comercial e residencial em um único lote. Ideal para quem busca diversificar investimentos ou para empreendedores que desejam estabelecer seu negócio próprio com moradia anexa. A localização estratégica na Rua Pernambuco, em uma região com cadastro municipal e registro em cartório, garante a segurança jurídica da transação. Embora necessite de reparos, o custo-benefício é notável, permitindo personalização e valorização pós-reforma. Uma excelente opção para quem sabe identificar e aproveitar oportunidades de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 177.767,01
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 177.767,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Franca/SP apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobilióvel com potencial misto (residencial e comercial). A avaliação de R$ 296.278,35 e o lance mínimo de R$ 177.767,01 indicam uma margem significativa para valorização após a aquisição e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Vila Aparecida, Franca/SP. Isso incluirá a análise de preços de venda de imóveis residenciais e comerciais com características semelhantes em termos de área construída, tamanho do terreno e estado de conservação.
  • Estratégia de Reforma: Dada a necessidade de reparos, o foco deve ser em otimizar o investimento. Priorizar a reforma da fachada e da área comercial para atrair potenciais inquilinos ou compradores, e em seguida, realizar as melhorias necessárias na área residencial. A descrição menciona a necessidade de reparos simples e importantes, o que sugere que um investimento moderado pode trazer um retorno expressivo.
  • Definição de Praça de Venda/Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir se o imóvel será destinado à venda ou locação. Se for para locação, considerar a possibilidade de alugar as áreas separadamente (comercial e residencial) para maximizar a receita.
  • Análise das Praças do Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 12/09/2025. O lance mínimo de R$ 177.767,01 representa um desconto considerável em relação à avaliação. Caso não haja arrematação na primeira praça, a segunda praça, com encerramento em 03/10/2025, pode oferecer uma nova oportunidade, possivelmente com um valor de lance mínimo ainda mais atrativo, dependendo das regras do leilão. Recomenda-se monitorar o andamento do leilão e estar prep...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.767,01 e da 2ª praça é de R$ 177.767,01. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila De Santa Tereza em Franca/SP. A região de Vila De Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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