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Residencial/Comercial com 178m² construída em leilão , Merces , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uberaba/MG! Este imóvel misto, com 282,72m² de terreno e 178,58m² de área construída, oferece um potencial excepcional para investidores. Localizado em uma área estratégica, é ideal para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo com grande potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à versatilidade do imóvel, o torna uma escolha inteligente para quem deseja empreender ou investir em um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 11:16
Valor: R$ 730.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo misto (comercial/residencial) em leilão de imóveis em Uberaba/MG. A área de terreno de 282,72m² e a área construída de 178,58m² oferecem flexibilidade para diferentes tipos de exploração comercial ou residencial.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma Ação Revisional de Contrato em andamento (5030840-25.2025.8.13.0702), a estratégia ideal seria aguardar a conclusão da primeira praça, que encerra em 07/11/25 às 11h16, com lance inicial de R$ 730.000,00. Este valor, embora represente o lance inicial, pode ser um ponto de partida para negociações futuras, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Processo judicial: Acompanhar de perto a Ação Revisional de Contrato e a averbação dos leilões negativos. A responsabilidade pela regularização processual recai sobre o arrematante, o que exige atenção e possível assessoria jurídica.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a conclusão do leilão e a resolução das pendências judiciais, realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel, considerando as condições atuais da região e o potencial de retorno.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, que será de responsabilidade do arrematante. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, se necessário, medidas legais.
  • Potencial de Valorização: Com base na localização e nas características do imóvel, explorar opções de reforma e adaptação para maximizar o valor de mercado, seja para locação comercial ou residencial.

Apesar do lance inicial de R$ 730.000,00, a complexidade jurídica e a necessidade de desocupação exigem uma análise de risco detalhada. No entanto, para um investidor com experiência em imóveis em leilão e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 730.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Merces em Uberaba/MG. A região de Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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