Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Campo Belo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Residencial/Comercial em Leilão com 562,58m² de Terreno , Campo Belo , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

562.58m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Este imóvel misto, localizado na Avenida Pedro Bueno, 672, no bairro Jabaquara, oferece uma área total de 562,58m² e 217m² de área construída. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel com potencial comercial e residencial. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura do bairro Jabaquara agregam valor a este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 15:50
Valor: R$ 2.854.357,07
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:50
Valor: R$ 1.427.178,53
Economia: R$ 1.427.178,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de retorno significativo, especialmente considerando sua natureza mista (comercial e residencial) e sua localização estratégica em leilao com descontos em São Paulo. A Avenida Pedro Bueno, 672, no Jabaquara, oferece acesso a uma infraestrutura consolidada e a vias importantes da cidade.

Análise de Valor e Praça:

  • 1º Leilão: O valor inicial de R$ 2.854.357,07 pode ser considerado alto para um lance imediato, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • 2º Leilão: O valor reduzido para R$ 1.427.178,53 no segundo leilão apresenta um desconto de 50%, tornando-o muito mais atrativo. Recomendo aguardar esta praça para maximizar a margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor do 2º leilão, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances.
  2. Lance Estratégico: No segundo leilão, realizar um lance próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação, visando adquirir o imóvel pelo menor preço possível.
  3. Potencial de Valorização: A área construída de 217m² e o terreno de 562,58m² permitem diversas aplicações. Se o foco for comercial, o salão pode ser alugado ou adaptado para diversos negócios. Se o foco for residencial, as residências no fundo podem ser reformadas e alugadas individualmente ou o imóvel pode ser transformado em um condomínio de casas ou apartamentos compactos, dependendo da legislação local.
  4. Regularização: É crucial considerar os débitos de IPTU e dívida ativa mencionados, que totalizam um valor considerável. A responsabilidade pela regularização documental e de construção também deve ser orçada. O Provimento CNJ nº 188/2024 e o Tema 1.134/2024 do STJ são pon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.854.357,07 e da 2ª praça é de R$ 1.427.178,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita