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Residencial/Comercial em Leilão com 600m² de Terreno , Colonia Terra Nova , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Manaus! Este imóvel misto, com 600m² de terreno e 239,50m² de área construída, oferece um potencial excepcional para empreendedores. Localizado estrategicamente na Rua Rio Acre, nº 92, em Colônia Terra Nova, o imóvel é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com áreas comerciais e residenciais garante um fluxo constante e um mercado promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:02
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente por ser um imóvel misto com uma área de terreno considerável de 600m² e 239,50m² de área construída. A localização em Colônia Terra Nova, leilão de imóveis em Manaus, pode ser um diferencial para negócios que visam atender tanto a demanda residencial quanto a comercial.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é por conta do adquirente, o primeiro passo seria planejar a logística e os custos envolvidos nesse processo. É crucial verificar a situação atual da ocupação e os prazos legais para desocupação.

A descrição menciona que caberá ao arrematante providenciar toda e qualquer regularização física e documental. Portanto, uma análise detalhada dos custos de regularização junto à Prefeitura e ao Oficial de Registro de Imóveis é fundamental. Isso inclui:

  • Regularização de cadastro de contribuinte.
  • Regularização de numeração do prédio e/ou logradouro.
  • Averbações de demolição/construção.
  • Unificações e desmembramentos.
  • Regularização de áreas totais.

O valor de lance inicial é de R$ 130.000,00, com um incremento mínimo de R$ 3.000,00. A data de encerramento é 15/10/25 às 14h02. Dado que o imóvel está ocupado e requer regularizações, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Se o valor de avaliação for significativamente maior que o lance inicial, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o leilão preveja descontos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais e residenciais na região de Colônia Terra Nova para entender o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  2. Orçamento Detalhado: Levantar todos os custos estimados para desocupação e regularização documental e física do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Definir um val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Colonia Terra Nova em Manaus/AM. A região de Colonia Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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