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Restaurante com 405m² em Edifício Comercial , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

662.06m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este espaçoso restaurante, com 405,71m² de área privativa, está localizado no prestigiado Edifício Galeria Golden Center, em leilao com descontos em Canoas/RS. Com uma área total de 662,06m², o imóvel oferece um vasto potencial para diversos tipos de negócios. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um ponto comercial estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, o que reduz significativamente a barreira de entrada para potenciais compradores ou investidores. A área privativa de 405,71m² no Edifício Galeria Golden Center, em leilao com descontos em Canoas/RS, sugere um espaço comercial com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Canoas/RS, focando em imóveis com características semelhantes. Avaliar o valor de aluguel de espaços comerciais na região para estimar o retorno potencial do investimento.
  • Avaliação da Situação do Imóvel: Embora a descrição mencione débitos de condomínio, é crucial verificar se há outras pendências e qual o custo total para regularização. A informação sobre o processo judicial (5012793-65.2021.8.21.0008) deve ser cuidadosamente analisada para entender quaisquer riscos associados.
  • Estratégia de Parcelamento: Aproveitar a condição de pagamento oferecida (25% de entrada e 30 meses para o restante). Planejar o fluxo de caixa para cobrir a entrada e as parcelas futuras, considerando a possibilidade de alugar o imóvel para gerar receita e cobrir parte dos custos.
  • Potencial de Reforma e Adaptação: Dada a natureza do imóvel (restaurante), considerar um plano de reforma ou adaptação para otimizar o espaço para locação ou para um novo negócio. Investir em melhorias pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de retorno.
  • Análise de Praças: O leilão possui 4 ciclos. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 1.050.000,00, que é 50% da avaliação. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior, pode ser estratégico aguardar as praças subsequentes, mas com o ri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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