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Loja Comercial com 33,24m² em Canoas/RS , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.12m²

Descrição

Oportunidade única! Loja comercial estrategicamente localizada em imóveis de leilão em Canoas/RS, com 33,24m² de área privativa. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização. O condomínio oferece infraestrutura e segurança, e a localização privilegiada na Rua Guilherme Schell facilita o acesso e a visibilidade do seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 40.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 40.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento. A loja possui 33,24m² de área privativa, o que a torna ideal para pequenos negócios, escritórios ou serviços que não demandam grande espaço físico.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Considerando o valor de lance inicial de R$ 40.000,00 e o lance mínimo de R$ 80.000,00, a primeira praça (23/10/2025) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. No entanto, a segunda praça (13/11/2025) pode apresentar um valor mais competitivo, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da estratégia de risco e do capital disponível.
  • Dívidas Condominiais: É crucial analisar o valor exato dos débitos condominiais e o impacto no custo total da aquisição. O valor aproximado de R$ 135.000,00 deve ser considerado no cálculo do investimento total. A informação de que o arrematante será responsável pelo excedente caso o valor do leilão não cubra os débitos é um ponto de atenção.
  • Potencial de Valorização: A localização em imóveis de leilão em Canoas/RS, uma cidade em desenvolvimento, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com vias importantes como a Rua Guilherme Schell é um fator positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada dos documentos do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e o edital completo. Verificar a situação legal e a existência de outros ônus.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de lojas similares na região para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Negociação e Parcelamento: O edital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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