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Restaurante Comercial com 863m² Construída em Umuarama/PR , Centro , Umuarama - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1241.25m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Umuarama/PR!
Este imóvel comercial, anteriormente um restaurante, oferece uma área construída de 863,10m² e um terreno total de 1.241,25m². Sua localização privilegiada nas avenidas Tiradentes e Rio Grande do Sul, com acesso também pela Rua Travessa Altônia, garante alta visibilidade e potencial de fluxo. O formato regular do terreno facilita a adaptação para diversos fins comerciais. Embora existam ônus e penhoras registrados, a análise detalhada da matrícula nº 5.914 no 2º CRI de Umuarama-PR é crucial para entender a situação completa. Este é um imóvel com grande potencial para investidores que buscam um ponto estratégico na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 12:20
Valor: R$ 3.923.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 12:20
Valor: R$ 2.942.250,00
Economia: R$ 980.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Umuarama/PR representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente pela sua localização estratégica e área construída considerável. Dada a natureza judicial do leilão e a presença de múltiplos ônus e penhoras, a recomendação principal é aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance inicial da 1ª praça de R$ 3.923.000,00 e o lance inicial da 2ª praça de R$ 2.942.250,00. A diferença de quase R$ 1 milhão sugere uma margem para negociação e absorção dos custos com a regularização dos débitos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa de todos os processos e ônus mencionados na matrícula (R-31, AV-30, AV-29, AV-28, R-27, AV-26, R-25, R-23, AV-22, R-20, R-17, R-15, R-14, R-13, R-09, R-06, R-05, R-04). O foco deve ser entender a natureza de cada penhora e indisponibilidade, e o custo estimado para sua baixa. A hipoteca em favor do Itaú (R-03) também precisa ser considerada.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para a quitação de débitos de IPTU e a baixa de todas as penhoras e hipotecas. Este valor deve ser somado ao lance máximo que se pretende dar.
  • Estratégia de Lance: Concentrar esforços na 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor. Monitorar o leilão de perto e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sempre respeitando o valor máximo definido após a análise de custos.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Umuarama para validar a viabilidade do investimento. A área construída de 863,10m² em um terreno de 1.241,25m² sugere um grande potencial para readequação do espaço para diversos tipos de negócios, como um novo restaurante, Centro comercia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kronberg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.923.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.942.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Umuarama/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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