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Sala 17m² e Apartamento 59m² em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este leilão oferece duas opções estratégicas na capital gaúcha: uma sala comercial no coração do Centro Histórico e um apartamento em uma área residencial em ascensão. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis com potencial de valorização e locação. A sala comercial, com 17,50m², é perfeita para pequenos escritórios ou consultórios, enquanto o apartamento de 59,25m² com 2 quartos atende às necessidades de famílias ou estudantes. Aproveite a chance de adquirir estes imóveis com lances a partir de 50% da avaliação em segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta duas oportunidades distintas em leilão de imóveis em Porto Alegre, cada uma com seu apelo de investimento. Para o Lote 001 (Sala Comercial), a estratégia seria aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é de R$ 120.000,00. Dada a localização central e a área compacta, o imóvel é ideal para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas. Uma análise de mercado na região do Centro Histórico indicaria o valor de aluguel potencial, permitindo calcular o retorno sobre o investimento (ROI). A ausência de informações sobre condomínio e IPTU para este lote específico requer uma investigação adicional para garantir que os custos operacionais não comprometam a rentabilidade.

Para o Lote 002 (Apartamento), a situação é semelhante, com o segundo leilão oferecendo um lance inicial de R$ 140.000,00. A menção de hipoteca em favor da Habitasul é um ponto crucial a ser investigado. É fundamental verificar se essa hipoteca será baixada com a arrematação ou se o comprador assumirá essa responsabilidade. O apartamento, com 2 quartos e 59,25m², está localizado no bairro Parque dos Maias, uma área com potencial de desenvolvimento. A estratégia aqui seria também aguardar o segundo leilão para maximizar a economia. Uma pesquisa sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região e o valor de condomínio e IPTU seria essencial para uma projeção financeira precisa. A possibilidade de financiamento, caso seja aceito, pode ser um diferencial para a revenda ou locação futura.

Em ambos os casos, a análise detalhada dos documentos do leilão, como edital e matrícula, é imprescindível para entender todas as condições e possíveis ônus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Roma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Roma em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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