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Sala 403 com 50m² no Edifício Coliseu, Centro Histórico, desocupada , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Lessa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

66.79m²

Descrição

Excelente sala comercial no Edifício Coliseu, localizada no 3º andar com área útil de 50,21m² e área total de 66,79m².
O imóvel possui entrada principal pela Praça Osvaldo Cruz nº 15, com fácil acesso e visibilidade, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios.

Características importantes:
  • Localização privilegiada no Centro Histórico de casas de leilão em Porto Alegre.
  • Área útil adequada para escritório ou consultório.
  • Prédio com boa estrutura e vizinhança consolidada.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um ponto comercial com potencial de valorização e boa infraestrutura urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 11:00
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 75.000,00, o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 26 de junho de 2025, quando o valor mínimo será aplicado, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Como o imóvel é uma sala comercial no Centro Histórico de casas de leilão em Porto Alegre, o potencial de locação é alto, especialmente para escritórios, consultórios ou pequenas empresas. A área construída de 50,21m² é adequada para diversos usos comerciais.

Estratégia:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Aquisição no 2º LeilãoParticipar do leilão em 26/06/2025 com lance mínimo de R$ 75.000,00Garantir compra abaixo do valor de avaliação
2. Regularização e documentaçãoVerificar documentação e possíveis pendências judiciaisEvitar riscos legais e garantir segurança jurídica
3. Reforma e adequaçãoRealizar pequenas melhorias para adequar o espaço ao público-alvoValorizar o imóvel para locação
4. LocaçãoBuscar locatários comerciais interessados na regiãoGerar renda passiva constante

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial comercial do imóvel. A ausência de lances atuais indica oportunidade para o investidor agir com rapidez e estratégia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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