Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itaboraí/RJ Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,27m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Itaboraí
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.27m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 24,27m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para pequenos escritórios ou consultórios. A sala está localizada em um prédio empresarial moderno, o Enterprise Office 2000, no centro de casas de leilão em Itaboraí, facilitando o acesso e visibilidade para clientes. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que garante a ausência de ônus e dívidas anteriores, conforme a legislação vigente. A venda é exclusiva à vista, o que pode ser uma oportunidade para investidores que dispõem de capital imediato e buscam um imóvel comercial com potencial de valorização na região.

Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que ajuda no controle dos custos mensais. A sala pode ser utilizada para diversas finalidades comerciais, oferecendo flexibilidade para o investidor ou usuário final.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.950,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este imóvel na primeira praça do leilão, aproveitando o desconto significativo de 46,45% sobre o valor de avaliação de R$ 89.000,00, com lance mínimo de R$ 47.659,40. A sala comercial de 24,27m² com 1 vaga de garagem e lavabo é ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais que buscam um espaço funcional no Centro de casas de leilão em Itaboraí.

O plano de ação incluiria:

  • Avaliar a possibilidade de locação imediata para garantir renda passiva, considerando a localização central e a demanda por salas comerciais.
  • Verificar a documentação e confirmar a ausência de ônus conforme informado, para evitar surpresas legais.
  • Planejar o pagamento à vista, pois a venda aceita somente recursos próprios, o que pode ser um limitador para alguns compradores, mas uma vantagem para quem possui capital disponível.
  • Considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, mas com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação, facilitando o controle financeiro.
  • Monitorar o encerramento do leilão previsto para 07/08/2025 às 18:00, para garantir participação e evitar perder a oportunidade.

Em resumo, este imóvel representa uma boa oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com preço abaixo do mercado, com potencial de retorno via locação ou uso próprio, desde que possuam capital para pagamento à vista e estejam atentos às condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.950,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita