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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,36m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.36m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel comercial com 24,36m² de área privativa, ideal para pequenos negócios ou escritório. Conta com 1 vaga de garagem e lavabo, facilitando o atendimento a clientes e colaboradores.

Este imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus e dívidas anteriores, conforme legislação vigente.

Localizado em área central de imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, com fácil acesso e visibilidade. A propriedade é foreira ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar aspectos legais e de uso.

Pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, respeitando limites estabelecidos pela Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.950,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com desconto significativo de 46,45%. A área de 24,36m² e a vaga de garagem são atrativos para pequenos negócios ou profissionais liberais que buscam um espaço funcional e bem localizado em imóveis de leilão em Itaboraí.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e confirmar a ausência de ônus ou pendências legais.
  • Considerar a compra na primeira praça, visto que o lance mínimo está bastante abaixo do valor de avaliação, o que pode garantir um bom retorno sobre o investimento.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização central e a vaga de garagem, que são diferenciais para potenciais locatários.
  • Verificar a possibilidade de melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Monitorar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para incluir no planejamento financeiro.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação89.000,00
Lance Mínimo (1ª praça)47.659,40
Desconto46,45%

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra com desconto e que possam assumir o pagamento à vista, com foco em retorno via locação comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.950,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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