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Sala Comercial Elegante com 1 Vaga Garagem e 24,35 m² , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 24,35 m² de espaço funcional, incluindo 1 vaga de garagem e um lavabo, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Localizada em um edifício moderno, ela está livre de ônus, o que facilita a aquisição rápida.
Como é oriunda de leilão judicial, há potencial para valorização, especialmente em uma área central com boa infraestrutura. Invista em um ativo que pode gerar renda imediata através de aluguel ou uso próprio, com baixo custo inicial devido ao desconto aplicado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 89.000,00 e um lance mínimo de R$ 48.947,49, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu monitoraria de perto o leilão, pois o desconto de 45% indica uma oportunidade para arrematação abaixo do valor estimado, mas esperaria pela primeira praça para avaliar a concorrência e evitar lances precipitados.

Após a aquisição, investiria em melhorias simples, como atualizações no layout da sala e do lavabo, para aumentar o apelo para locatários. Com apenas 24,35 m², o espaço é compacto, perfeito para um escritório ou pequeno comércio, e a vaga de garagem adiciona valor prático. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
Manutenção InicialReformas leves e pintura5.000,00
Aluguel PotencialProjeção de renda mensal1.500,00/mês
Despesas AnuaisIPTU e condomínio (se aplicável)2.000,00/ano
  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para confirmar a condição do imóvel, garantindo que não haja surpresas com o foreiro ao patrimônio paroquial.
  • Passo 2: Definir um orçamento máximo de lance, baseado no valor mínimo, e participar apenas se o preço ficar abaixo de R$ 50.000,00 para manter uma margem de lucro.
  • Passo 3: Após a compra, buscar parcerias para locação rápida, visando um ROI em menos de 2 anos através de aluguéis consistentes.
  • Passo 4: Monitorar o mercado local em Itaborai para identificar tendências de valorização, como crescimento urbano, e planejar uma possível revenda em 3-5 anos.

Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu garantiria liquidez nos recursos próprios para evitar complicações. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, transformando o imóvel em uma fonte de renda passiva ou ativo para expansão de portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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