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Sala com 4 vagas, 2 lavabos e terraço, 337.88m² privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Vagas

4

Descrição

Sala comercial ampla com 337,88m² de área privativa, ideal para empresas que buscam espaço funcional e com boa localização. Conta com 4 vagas de garagem e 2 lavabos, além de um terraço que pode ser utilizado para eventos ou área de descanso. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus e obrigações do devedor, o que traz segurança jurídica para o comprador.

Localizado no Enterprise Corporate, no centro de casas de leilão em Itaboraí, com fácil acesso e infraestrutura completa. A propriedade é foreira ao patrimônio paroquial, o que deve ser considerado no planejamento do uso do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 313.499,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente por ser uma sala ampla com 337,88m² e 4 vagas de garagem, localizada em um Centro empresarial consolidado. A avaliação de R$ 512.000,00 e o lance mínimo de R$ 313.499,90 indicam um desconto significativo de quase 39%, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização ou rentabilização.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas. É importante considerar que o imóvel está livre de ônus e sem sucessão de dívidas do devedor, o que reduz riscos legais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a ausência de ônus e verificar detalhes da foreira para evitar surpresas futuras.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor mínimo de venda e o desconto para definir o limite máximo de lance.
3. Estratégia de LanceAguardar a primeira praça para observar o mercado; se necessário, participar da segunda praça para obter melhor preço.
4. Planejamento Pós-AquisiçãoDestinar o imóvel para locação comercial, aproveitando a localização e a infraestrutura, ou revender após valorização.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões estratégicas, aproveitando oportunidades de leilão com descontos relevantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.499,90. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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