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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,37m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.37m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel comercial com 24,37m², ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional com 1 vaga de garagem e lavabo. Localizado em área central de casas de leilão em Itaboraí, o imóvel é resultado de arrematação judicial, garantindo segurança jurídica e ausência de ônus para o comprador.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em algumas particularidades jurídicas, mas está livre de dívidas e obrigações do antigo proprietário.

Pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume despesas de condomínio e tributos, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um espaço comercial compacto, com boa localização e preço abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.950,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para uso próprio ou locação comercial, dada sua localização central em casas de leilão em Itaboraí e o preço atrativo de venda abaixo da avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 89.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 47.659,40 (46,45% de desconto)
Área24,37 m²
TipoSala Comercial com 1 vaga
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios

Plano de ação:

  • Esperar o encerramento da venda direta para tentar adquirir pelo valor mínimo, garantindo um bom desconto.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a condição de imóvel foreiro, para entender possíveis obrigações futuras.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para profissionais liberais ou pequenas empresas, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Considerar melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel.
  • Monitorar o mercado local para possíveis valorização, especialmente por ser imóvel comercial em área central.

Este imóvel não possui dívidas pendentes e está livre de ônus, o que reduz riscos. A compra à vista exige capital disponível, mas o desconto significativo compensa o investimento. A estratégia ideal é adquirir na primeira praça e buscar retorno via locação ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.950,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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