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Sala Office 1000 com 24,36m² privativos, desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.25m²

Descrição

Sala comercial com área privativa de 24,36m² localizada no Centro de imóveis Caixa em Itaboraí, RJ. O imóvel é proveniente de arrematação em recuperação judicial, garantindo que está livre de ônus e sem sucessão de dívidas do devedor. Ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. A área total do imóvel é de 45,25m², oferecendo espaço suficiente para escritório ou consultório.

O imóvel está situado em um prédio com boa infraestrutura, e o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, conforme regras específicas. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em um espaço comercial com potencial de valorização na região central de Itaboraí.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 28.912,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização no Centro de imóveis Caixa em Itaboraí, uma área com demanda crescente por espaços comerciais. O valor mínimo de venda está bastante abaixo da avaliação, com um desconto de 62,59%, o que pode representar uma boa oportunidade de aquisição.

Considerando que a venda online está encerrada em 07/08/2025, é importante planejar a aquisição antes dessa data para garantir o negócio. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, portanto, é necessário ter capital disponível ou buscar parcerias para viabilizar a compra.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa24,36 m²
Área Total45,25 m²
Valor AvaliaçãoR$ 92.000,00
Valor MínimoR$ 34.415,32
Desconto62,59%
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Encerramento Venda Online07/08/2025 18:00

Recomendo também verificar a possibilidade de locação do imóvel após aquisição, pois a localização central pode atrair locatários comerciais. Avaliar o custo do condomínio e tributos para calcular o retorno do investimento. Por fim, acompanhar o mercado local para identificar oportunidades de valorização e possíveis melhorias no imóvel que possam aumentar seu valor e atratividade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.912,80. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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