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Sala Comercial com Lavabo e 24,35m² de Área Privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 24,35m² de área privativa, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional no centro de imóveis Caixa em Itaboraí. Conta com lavabo, o que agrega conforto para recepção de clientes. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que pode representar uma oportunidade de investimento com desconto significativo, porém requer atenção às condições legais e financeiras descritas.


Características principais:
• Área privativa de 24,35m²
• Lavabo
• Localização central em Itaboraí
• Imóvel foreiro ao patrimônio paroquial


O imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão de obrigações do devedor para o arrematante, conforme legislação vigente, o que traz segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.051,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil comercial e a localização central em imóveis Caixa em Itaboraí. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelSala comercial com 24,35m² e lavabo
Valor de avaliaçãoR$ 81.000,00
Valor mínimo de vendaR$ 43.524,72 (desconto de 46,27%)
Forma de pagamentoExclusivamente à vista (recursos próprios)
Condomínio e tributosResponsabilidade do comprador, com limite para condomínio

Plano de ação:

  • Esperar a finalização do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado, aproveitando o desconto significativo.
  • Verificar a documentação e confirmar a ausência de ônus adicionais, garantindo segurança jurídica.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para profissionais liberais, consultórios ou pequenos escritórios, dada a localização central e o tamanho adequado.
  • Considerar melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de aluguel.
  • Monitorar o mercado local para possíveis revendas futuras, visando lucro com valorização.

Este imóvel apresenta baixo risco devido à ausência de ônus e à clareza nas condições de pagamento, porém exige capital disponível para compra à vista. A localização e o tamanho são atrativos para o mercado comercial local, tornando-o uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais compactos e com potencial de retorno rápido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.051,18. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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