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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,35m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 24,35m² de área privativa, contendo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para pequenos escritórios ou consultórios. A sala está localizada em um empreendimento moderno, o Enterprise City Center, no centro de casas de leilão em Itaboraí, facilitando o acesso e visibilidade para negócios.

O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, com desconto de 46,45% sobre o valor de avaliação. Está livre de quaisquer ônus, garantindo segurança jurídica ao comprador.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que deve ser considerado no planejamento de uso. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.519,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição desta sala comercial no Enterprise City Center pode ser uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário, especialmente em um mercado regional como casas de leilão em Itaboraí. Considerando o valor de avaliação de R$ 89.000,00 e o lance mínimo de R$ 47.659,40, o desconto de quase 46,5% é bastante atrativo.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, maximizando o retorno potencial. A sala possui 24,35m², ideal para pequenos negócios, consultórios ou escritórios, e conta com uma vaga de garagem, o que agrega valor para locação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a situação do imóvel, especialmente a condição de foreiro ao patrimônio paroquial e possíveis implicações.
2. Avaliação FinanceiraVerificar a disponibilidade de recursos para pagamento à vista, pois é a única forma aceita.
3. Participação no LeilãoPlanejar lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição.
4. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e preparar o imóvel para locação ou uso próprio.

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, recursos próprios são essenciais. A localização central e a estrutura do Enterprise City Center são pontos fortes para atrair locatários ou para uso próprio. A responsabilidade pelas despesas condominiais e tributos deve ser considerada no cálculo de retorno.

  • Potencial de valorização: Médio prazo, devido à localização e características do imóvel.
  • Risco: Baixo, pois o imóvel está livre de ônus e com documentação clara.
  • Recomendação final: Investimento indicado para quem possui capital disponível e busca imóvel comercial compacto co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.519,02. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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