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Sala Comercial em Itaboraí - RJ , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Itaboraí!
Esta sala comercial, localizada no moderno Edifício Hellix Business Center, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.

Com 26m² de área construída e privativa, a sala está situada em uma região estratégica de Itaboraí, com fácil acesso a vias importantes e comércio local.

O condomínio oferece infraestrutura completa, ideal para a instalação de diversos tipos de negócios. A proximidade com o centro da cidade e a facilidade de acesso garantem um fluxo constante de potenciais clientes.

Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma localização promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:06
Valor: R$ 143.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento. A sala comercial de 26m² no Edifício Hellix Business Center, em imóveis de leilão em Itaboraí, oferece uma base sólida para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia e contabilidade até consultórios médicos ou serviços especializados.

Considerando que o leilão está na modalidade "Online" e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem um valor mínimo de lance de R$ 143.000,00. Se não houver lances ou arrematação nesta fase, a segunda praça, com um desconto de 0% (conforme indicado, mas que pode ser interpretado como a ausência de um desconto explícito ou a manutenção do valor), seria o momento de agir. No entanto, é crucial verificar se há um desconto implícito ou se o valor se mantém. A ausência de lances na primeira praça pode indicar uma oportunidade de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Itaboraí, considerando a localização exata, infraestrutura do condomínio e potencial de retorno.
  • Visita Técnica: Se possível, tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, layout interno e as condições gerais do condomínio. A informação de que o imóvel está ocupado requer atenção especial quanto aos custos e prazos para desocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação (se disponível, embora aqui seja 0), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa após a desocupação e possíveis reformas. O valor de R$ 143.000,00 para a primeira praça é um ponto de partida.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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