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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 25m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.22m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com 25,22m², contendo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional no centro de leilao com descontos em Itaboraí. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus e dívidas anteriores, conforme legislação vigente.

Localizado em um empreendimento comercial moderno, oferece facilidade de acesso e visibilidade, com potencial para valorização futura.

Investidores podem considerar: a possibilidade de locação para empresas que buscam endereço comercial estratégico, garantindo renda passiva estável. A vaga de garagem agrega valor e comodidade para clientes e funcionários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 45.455,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio em imóveis comerciais de pequeno porte. Considerando o valor de avaliação de R$ 90.000,00 e o lance mínimo de R$ 49.497,47 (com desconto de 45%), o investimento inicial é relativamente baixo, o que reduz o risco financeiro.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto significativo. A sala possui 25,22m² com 1 vaga de garagem, ideal para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas, o que pode gerar renda mensal constante.

Plano de ação sugerido:

  • Aquisição na primeira praça para garantir o melhor preço possível.
  • Regularização e pequenas melhorias para adequar o imóvel às necessidades do público-alvo.
  • Locação para empresas ou profissionais liberais buscando endereço comercial no Centro de leilao com descontos em Itaboraí.
  • Monitoramento do mercado local para avaliar valorização e possibilidade de venda futura.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemDetalhes
Área25,22 m²
Vaga de garagem1
Valor avaliaçãoR$ 90.000,00
Lance mínimoR$ 49.497,47
Condição de pagamentoÀ vista (recursos próprios)

Este imóvel não possui dívidas pendentes e está livre de ônus, o que facilita a negociação e reduz riscos legais. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, sendo importante considerar esses custos na análise financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.455,48. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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